一、物业管理主要是干什么的?
想办法让业主些自动把物管费交了
二、物业管理主要是做什么工作
物业管理主要负责的工作如下：
1、房屋的维修与修缮管理。保证房屋及设备在安全合法的状态下正常使用。并通过规范科学的使用，充分发挥房屋及其设备的最大功效；
3、卫生管理。定期及时清扫所管辖区内的卫生，为住户提供舒适、干净的生活环境；
4、治安管理。对房屋建筑及其设备进行安全有效管理，保障产权人和使用人的人身安全、财产安全，制定并完善相关的防盗措施；
5、车辆疏导管理。对小区内的主干道及消防通道停放车辆实行严格的控制管理；
6、公用市政设施管理。提供水、电、煤气、暖气、快递、通讯设施等市政设施的委托管理；
7、违章建筑的管理。配合违章办，对违章建筑进行举报监督管理；
8、提供多种生活服务。
法律依据：《物业管理条例》第十七条
管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
管理规约对全体业主具有约束力。
三、物业管理主要负责什么
一个大小区，每年物业费大概200多万，停车费200万，合计＞300万。
没有业主大会，而且这物业公司也是突然从天而降冒出来的。
实际就是三个保洁的花费预计花费10万元不到。
300万去哪了？
保安四五个全是收停车费的，工作和保安意义基本没有任何关系。所以他们实际并不是保安就是穿着保安收费员而已。
也就是物业在中国发展为一个畸形黑产业。取得业主物业除了在售楼盘，和厂矿单位牵头物业。剩余基本大多数都是黑势力盘踞的结果。都是旧产权方中某些人私下交易黑市产生物业。
也就是说小区人花300多万物业费，换来不过是10万元的打扫卫生。
物业管理人员也有好几个。
那么这个小区目前本质配置应该是，三个保洁一个管理员，其他人实际和小区物业没有任何关系。
这就是催生遍布中国黑物业的原因，十倍几十倍利润，不能叫利润，这和保护你收保护费没啥区别。
那么这个小区理想配置是什么？业主委员会情况下。
a，6个保洁，4个物业人员，5个保安兼停车收费。本地工资不高这些人年工资支出和基本办公不会超过100万元。
b方案，省去5个停车收费。基本一年50万就够了。（这九个人顺便观察一些小区公共安全隐患上报给相关单位即可）
有些人不解保安可以不要？开放小区，所谓保安和停车收费，这些其实羊毛出在羊身上。
过去小区内部水电暖甚至治安都是独立负责，现在所有的都是水电燃气公司复杂。包括线路的安全问题检测检修，和小区并无关系。如果说有关仅仅是可以偶尔巡视下上报水电燃气公司即可。
关于停车费，看似收很多其实他收的是居民来往的费用，超额的够不够收费员和管理者工资都未必。而且这和大街上停车收费不是一个伦理概念。收与不收其实都可以，思路问题。
业主委员会方案基本是b就够了花费也就一百万，就能完美管理。
