一、我们小区成立了业主委员会，我们想更换物业公司，要怎样才能办的到？
同行，谨慎一些，我这刚换好物业。这个过程很折磨人。
换物业是一个系列的流程，需要几个月的时间，文件也是一大堆。
一个不慎，就会被物业告法院违规，很烦人的。
目前的物业，确定已经无法沟通挽救了吗，还能抢救的，还是优先救一下。
真无可救药，那建议还是找个第三方来处理，也不贵的，每1000户大概2万左右。
真要自己上，建议先把本市的物业管理条例，物业推管协议，先看几遍。
把全部流程理清楚。
大致流程：
提前3个月开业主大会决定是否续约物业----不续约，通知物业结果，确定招标时间（招标需要1-2个月）---公开招标、评比、确定2家候选（尽量是5选2）----业主大会投票，确定中标单位------提前1个月发文原来物业，确定1个月后，几号几点交接----
---后续就可以让新物业负责各项事情。
如果是准备小区自营物业，那可以先找个合格的物业经理，让他负责这些流程。
整个流程，必须完全按照相关法规进行。
进行过程中，所有文件，必须向政府各单位报备。特别是所在街道社区。
政府一般不会牵头，只会当个见证人，同时也防止业委会违规。
二、业委会可以随时更换物业吗
【法律分析】
业委会更换物业流程如下：1、召开业主大会对物业投票表决，若2/3以上同意，则可更换物业公司。2、由业委会负责物业招标工作，制定管理要求和费用，做标书。3、联系物业公司或房管部门进行物业招标。4、由业主组建评标小组，或请房管部门领导参加以示公允。5、评标，选出中标的物业。6、由业委会向业主宣布招投报告，并出示评标过程和结果，业主对结果进行投票表决。7、表决通过，由业委会和物业公司签订物业管理协议，新老物业进行工作交接，新物业进场。8、表决否定，重新由步骤2进行，对落选的物业公司再次评标。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
三、物业委员会可以换物业公司吗
法律主观：
业主委员会可以更换物业公司，但需要召开业主大会征求业主意见。根据法律规定，业主可以共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，但应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十七条
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
《中华人民共和国民法典》
第九百四十六条
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
